企業規模化競爭逐漸深入 促進企業轉型升級

來源:新華網

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時間:2019-04-17

責任編輯:
編輯:張嘉佳

隨著房地產企業2018年全年及2019年一季度業績陸續發布,企業規模化競爭逐漸深入。市場統計數據顯示,截至一季度,百強房企的市場份額占比已超7成。

今年政府工作報告提出,落實城市主體責任,改革完善住房市場體係和保障體係,促進房地產市場平穩健康發展。業內分析認為,縱觀當前宏觀經濟和房地產市場態勢,從增量時代進入到存量時代以後,已不再支持過度擴張的發展模式。在新舊動能轉換、產城融合的大背景之下,未來房地產行業將普遍嚐試產業轉型,走可持續的高質量發展之路。

房企集中度進一步上升

2019年以來,房地產市場政策調控的主基調被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度,各地方政府落實城市主體責任,同時結合市場實際情況持續優化政策,促進房地產市場平穩健康發展。

在此影響下,部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中,從3月份單月數據來看,一二線城市明顯升溫。在企業業績表現上,百強房企當月的銷售規模同比增長,單月環比增速也遠高於去年同期。

2019年一季度,百強房企內部,各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%TOP100房企集中度達到70.5%,均創下曆史新高。

高質量發展成為主流

411日,在全聯房地產創新論壇暨房訊網品牌戰略發布會上,業內人士普遍認為,針對房地產市場化改革逐漸深入,已經由增量時代進入到存量時代,當前的市場態勢已不再支持過度擴張的發展模式,未來隻有做好產業轉型,走可持續的高質量發展之路。

在業內看來,2019年樓市調控的主基調仍然是“堅持住房居住屬性”。短期仍將堅持穩地價穩房價穩預期,長期而言將會加大力度推進房地產市場健康發展長效機製的建設。同時,2019年政策趨勢上也將更加強調落實城市主體責任。在確保房地產市場穩定運行的前提下,一方麵遏製投機炒房的政策將繼續保持連續性穩定性,另一方麵更好地保障合理的自住需求,使整體的政策組合更加優化,保持房地產市場穩定運行。

房地產行業已經進入到講品質、講內涵、講價值的存量時代,麵對新形勢,房地產企業應該防止土地錯配、防止資金錯配、防止產業錯配,促進企業轉型升級和房地產主業的發展。